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毕业十年买了十套房 我一个上班族怎样做到?(组图)

新闻来源: 网易 于 2018-01-11 14:26:42  敬请注意:新闻取自网络,观点不代表本网立场!


编者按:近日,一位自称“梦想哥”的网友留言,称实现了“毕业十年布局十套房子”的愿望。而他,并不是富二代,也非创一代,不过是一个普通的上班族,外企销售。那么,十年十套房,他是如何办到的?我们一起来听听梦想哥的买房故事,看看能总结出一些怎样的成功经验或者失败教训吧!(备注:本文资料来源维维说房公众号,有删改,图片来源网络)

“前天非常幸运买到了某抢手的红盘,没有找任何关系也不用买车位。现在手里的子弹打光了,也完成了我重仓江南的布局,同时也完成了我毕业十年布局十套房子的愿望。”——梦想哥

我,并不是富二代,也非创一代,不过是一个普通的上班族,外企销售。刚毕业没多久,当然和大多数购房小白一样,对于买房这件事没什么概念。

然而,2006年大学毕业,2007年第一次独立买房。让我产生买房动机的是,我一点儿也不喜欢父母提前给我准备好的婚房,我就想买一套自己喜欢的。

没有任何购房经验,只有勤快,我开始了东南西北到处看房的经历。看了一圈之后,我找到了某新区的尾房,当时是八千多的单价。看房时,销售还懒得搭理我,觉得我肯定不会买的,剩下的尾房面积又大、楼层又不好。我就要了一顶安全帽,自己去实体的房子里看了看,看完之后当场就把订金给交了。

这套房子总价150万左右,首付是家里人一起凑的,每个月的按揭贷款九千多,这对于刚毕业的人来说,压力巨大。当时我的月薪是4500元,每个季度还有点业绩奖金,勉强够付按揭,所以“我只能拼命工作,很担心断供”。

但是,今天看来,我非常感谢当时给自己的压力,“一开始的贷款压力确实很大,但是两年之后,随着自己的收入提高,就觉得没那么难了,而且买了房之后就会去关心经济方面的新闻,思维模式和成熟度提高很快。”

买这套房子的时候,我内心算过一笔账,只要五年内单价能上涨五千,账面上就可以持平。没想到,这上涨幅度半年后就实现了。“这笔交易给我一个很大的启示,做好财务上最坏的打算,往往不会有最坏的结果。而且对于一定要买房的人来说,迟买不如早买。”

有了这一套房的成功经验,我开始寻思整合家里的老房子。有这个想法是在2009年初,由于2008年大范围的金融危机,政府出了各种政策鼓励买房,置换成本非常之低。于是,他先成功游说父母,把一套闲置的80方的老房子,置换成新房,留作日后退休住。

很幸运的是,我得知之前(买第一套房的时候)看过某个很喜欢的楼盘,由于当时价格高就没考虑,结果两年后它的价格反而降了。并且我拿到了7.1折的利率。真是喜出望外,2009年的楼市像过山车,刚买下的这个楼盘,单价从1.2万元/平左右,一下子爬上了两万大关。

不过,没过多久,楼市就进入了长达五年的低迷期。我将房子出租,以租金补贴月供。然后刚好手上有余钱,把剩下的贷款提前还了。后来父母表示不会去那边养老了,我等待这个盘再涨价到2万时,就把房子卖了。如今回忆,虽然账面上是赚钱的,但是我反思,这类环境优美的楼盘,但是在配套不足的时候,一定不是出售的好时机。另外如果已经拿到了低折扣的利率,尽量长期持有,除非要卖了,不然不应该提前还款。

2009年,我搬进了第一套买的房子,在入住两年后,整个区域的面貌从原来的新区变成一个成熟的面貌。我也看好板块的发展,因此,想让父母住在自己附近,于是说服父母,把自住多年的老房子卖了。

本来计划想在板块内多买一套住宅新房,但后来又在多个地方看了,觉得也有不错的发展潜力,并且觉得房产投资应该也是个不错的选择,要将租金最大化,不如买个铺,“一铺养三代”!于是,跟着中介购买了某新区小区的底商。不过,这是个惨痛的经历。那边的路一直到2015年才整治好,商铺一直到今年才租掉,租金勉强覆盖贷款。真是多么痛的领悟啊!

现在对于买商铺这件事情,我觉得,在电商的迅猛发展下,实体商铺已经受到了冲击,只是自己还停留在一铺养三代的老观念里。另外,某些住宅开发商确实是好的开发商,但是商业可能不是它的强项,专业的事情应该交给专业的团队来做,都是自己美好的想象和情怀在作祟。

2014年,我的大女儿两岁了,我们开始考虑学位的问题了。我们花了两个多月的时间,把最初选定的目标周边的小户型都看了一遍,但即使在2014年这样市场低迷期,顶级学区房依旧很抢手,经常是价格合适的房子出来,没几天就被抢了。我太太认为老破小没有生活品质,最后决定还是在新房里面找学位房。

然后,又开始了满城跑盘的生活。看过很多盘,研究了很多数据,考虑过方方面面。最后基本锁定目标,为学区房,90方必须得是三房以上,假设出租可以有相对较高的回报。最后决定某个楼盘,首付60万,我自己的总存款只有20万,从亲戚那里借了40万,以太太的首套房名额购买,用足了银行杠杆。幸运的是,这个小区后来对应的新学校我们也博对了!

不过, 到了2016年,我们还是对之前老城区的某名校学位房有情结,当某小区(建筑年代1990年的房子)的一套房子出来之后,我们都没有实地去看过,就直接和房东签了合同,弥补了两年前购置学区房的愿望。

2017年,觉得我们目前居住的板块越发成熟,我把丈母娘的老房子也置换掉了,用公积金按揭在老家换了套电梯房。多出来的那部分钱,顺利地以三成首付买到了一个新房。最近等到某关注有一段时间的新盘开始卖高层,想着父母还有房票,就抱着试试看的态度去参加了摇号,结果又幸运地中了,相当惊喜,于是就成了这10年中的第10套房子了。

我,真是一个很“自虐”的人。只要手里稍微有点存款就想着要买房,一遍遍计算家庭的收入和支出来测试自己的还款压力。当年把那套7.1折的利率的房子提前还掉时,家里的负债变低,我还一度很不适应。

最后,我总结十年里总共买了十套房的经验:给自己一定的压力,没有其他的投资渠道,买房一定是最好的储蓄;双方都是独生子女的话,要善于优化父母的居住条件,不要一直让父母住在老房子里,有机会要帮他们完成更好的资产腾挪;珍惜杠杆和低利率;不要轻易相信网上对于房企的负面消息,要去他们已交付的楼盘实地看看;关于商品投资,要谨慎,真的要投资,不要理想主义。

虽然买了这么多房子,直到今天,我还在追求自己的dream house。我希望在CBD核心区域,买一套一线临江或者心仪品牌开发商开发的房子!我就是一个普通的上班族,只不过在房产方面比较喜欢研究和折腾。我愿意分享,首先是希望对自己过去的十年做一个总结,别人是不太能体会其中的艰辛过程的,可能只会觉得我在炫耀而已。我要感谢这个时代,让所有努力的人都能获得好的回报。所有的技巧,在政策和趋势面前都是浮云,在上升期的时候,我们做顺势而为的事情就够了。
网编:大实话

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评论人:nikon[太守★☆][博客][个人动态]发送时间: 2018年01月11日 14:59:52
"每个月的按揭贷款九千多...当时我的月薪是4500元,每个季度还有点业绩奖金,勉强够付按揭"
即使奖金和工资一样多也刚够还上,那不用吃不用任何消费了,在冬眠吗?
评论人:szs11[♂中书令★★★♂][博客][个人动态]发送时间: 2018年01月11日 15:08:07
做高风险投资的人,10个有9个破产,剩下那个在传授经验,破产的,都不吭声。
评论人:恨棒不成钢[♂秀才♂][博客][个人动态]发送时间: 2018年01月11日 16:41:52
这里是5套房而不是10套,而且是两家庭、两代人的积蓄加两家的旧房子加无数亲戚好友的借款加天文数字的银行贷款。。。。。。

来自留园官方客户端

评论人:killer5[布政使★★☆][博客][个人动态]发送时间: 2018年01月11日 16:02:09
我还认识一个七年十一套房子的,但是他已经坐牢去了。开网上六合彩的
评论人:释。、[♂秀才♂][博客][个人动态]发送时间: 2018年01月11日 15:59:02
我看完了,感觉我的智商受到了侮辱
评论人:hellkiller[♂知县★♂][博客][个人动态]发送时间: 2018年01月11日 15:22:01
没算明白他月薪4500,有点业绩奖金的干了几年,虽然工资提高了,就算他月薪2万好了,手里居然有闲钱把房贷提前还了。房子可以150万啊,我怎么都没想明白这小子拿什么还?这破文章的数字从前到后,就没对上一个。10年10套纯扯淡。
评论人:boring123[♂知县★♂][博客][个人动态]发送时间: 2018年01月11日 14:41:49
麻痹的房子卖不动了,开始发软广告了。

房价的两个极限,一个是城市化住房需求,一个是独生子女这一代人的住房需求。当这两个需求都见顶的时候,就是房市的尽头
 
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